Samsun bölgesinde inşaat firmaları her gün yeni kampanyalar yapıyor. Atakum, Canik ve İlkadım ilçesinin birçok bölgesinde yeni evler ve inşaat projeleri yükseliyor. Ülkemizin genelinde olduğu gibi Samsun ilinde de konut sektörü çok hareketli. Binlerce ev alınıp satılmakta, yeni evler inşa edilmektedir.

Ev almak ciddi bir konu olup sonunda birçok mağduriyet oluşabilmektedir. Gayrimenkul Hukuku konusunda, Samsun’da ev almak isteyen kişiler için, oluşabilecek anlaşmazlıklara engel olabilmek ve yaşanan mağduriyetleri giderebilmek adına Akdoğan Hukuk Bürosu kurucu avukatı, Samsun avukatı Tolga Akdoğan dikkat edilmesi gereken hususları sıraladı.

Samsun’da ev almak isteyen bir kişi nelere dikkat etmelidir?

  • Satış yapan kişinin, konutun gerçek sahibi olup olmadığı araştırılmalıdır.

  • Konutun tapu kaydı mutlaka kontrol edilmelidir. Üzerinde ipotek olabilir. Buna dikkat edilmelidir.

  • Kat irtifakının kurulup kurulmadığına, iskanın, yani yapı kullanım izninin alınıp alınmadığına dikkat edilmelidir.

  • Satılan konut aile konutu ise eş muvafakati mutlaka alınmalıdır. Aksi takdirde ileride açılacak tapu iptal davasında tapu devredilse bile tapu iptaliyle karşı karşıya kalınabilir.

  • Tapu Müdürlüğü’ne gidilerek, satın alınmak istenen gayrimenkulün haritasına bakılmalıdır. Çevresinde neler olduğuna bakılarak, önüne, arkasına, yanına ne gibi inşaatlar yapılabileceği öğrenilmelidir.

  • Binanın deprem yönetmeliğine uygun olup olmadığı, projenin denetiminin ve ruhsat izninin olup olmadığı araştırılmalıdır.

  • Eğer satın alınacak gayrimenkul inşa halinde ise müteahhidinin mali durumu araştırılmalıdır.

  • Kat karşılığı yapılan bir inşaattan gayrimenkul alınıyor ise, müteahhit ile noter onaylı anlaşma yaparak kullanılacak tüm malzemeleri ve işin aksaması durumdaki tazminatlar belirtilmelidir.

  • Satın alınacak gayrimenkulde bir kiracı bulunuyor ise, kiracı ile yapılan kira kontratı incelenmelidir. Kiracı tahliye taahhüdü vermiş ise tahliye taahhüdündeki tarih ile kontrat tarihi karşılaştırılmalıdır.

  • Tapu işlemi sırasında, satın alınacak konutun değeri, yeniden değerleme oranlarına göre hesaplanarak beyan edilmelidir. Beyan eksik olur ise gayrimenkulün yeni sahibine ceza kesilmesi söz konusu olabilir.

  • Satın alınacak konutun bulunduğu bölgedeki emsal gayrimenkuller ile fiyat karşılaştırması yapılmalıdır. Araştırma için sahibinden.com gibi yoğun kullanılan internet ilan sitelerinden de faydalanılabilir.

  • Satın alınacak gayrimenkulün işe, okula, merkeze, alışveriş yerlerine ve toplu ulaşım araçlarına olan uzaklığını araştırılmalı ve satın alacak kişiye uygunluğu incelenmelidir.

  • Satın alınacak konut için ne kadar aidat ödendiği öğrenilmelidir.

  • Satın alınacak konutun ses ve ısı yalıtımı olup olmadığına dikkat edilmelidir.

  • Bina ve konutun inşaat malzeme kalitesi öğrenilmeye çalışılmalıdır.

  • Evin yeşil alanı ve otoparkı olup olmadığı öğrenilmelidir.

  • Evin kira getirisi ile fiyatı kıyaslanmalıdır. İdeal olan evin fiyatının kira X 100 ve kira X 200 arasında olmasıdır.

  • Evin oda sayısı ve kullanışlı olup olmadığına bakılmalıdır.

  • Konut alırken pazarlık yapmak ihmal edilmemelidir.

  • Satın alınacak konutun tesisatlarının durumuna bakılmalıdır.

  • Eğer satın alınacak konut bir site içerisinde ise, sitede bulunan sosyal donatıların kime ait olduğunu ve kimler tarafından kullanılabileceği öğrenilmelidir.

  • Yüksek tutarda bir kapora ücreti verilmemelidir.

  • Daha sonradan satıcıya ulaşılabilecek iletişim bilgileri mutlaka alınmalıdır.

  • Taraflardan birinin cayması halinde cezai şart ödeyeceği satış protokolüne yazılmalı ve cezai şart miktarı belirlenmelidir. Genellikle “alıcı vazgeçerse verdiği kapora yanar, satıcı vazgeçerse aldığı kapora ile birlikte bir o kadar daha ödeme yapar.” şeklinde belirlenmektedir.

  • Tapudaki masrafların kim tarafından ödeneceği konusunda anlaşmaya varılmalı ve satış protokolüne yazılmalıdır.

  • Satın alınacak konutun emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, su, elektrik, doğalgaz, apartman aidatı, telefon, kablo tv borçlarının olmadığı ile ilgili belgeler, satıcıdan talep edilmelidir.

  • Konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olması nedeniyle, çok yaşlı olmayan konutlar tercih edilmelidir.

  • Satın alınacak konutun bulunduğu bölgedeki iklim koşulları araştırılmalıdır. İlgili konutun bölgedeki iklim şartlarına uygun olup olmadığı kontrol edilmelidir. Ayrıca konutu satın alacak kişilerin bölgedeki iklim koşullarında yaşamak isteyip istemeyeceği de değerlendirilmelidir.

Akdoğan Hukuk Bürosu olarak, kurumsal bir emlak firması ile çalışmanın tercih edilmesini öneririz. Emlak firmalarına ödenen komisyonların bir kayıp olarak değerlendirilmemesi gerekmektedir. İyi hizmet veren bir emlak firması alıcıya konutun fiyatı, kalitesi, hukuki durumu konularında önemli katkılar sağlamakta ve aldığı komisyonun karşılığında verdiği hizmetle müşterilerini memnun etmektedir. Bunun yanında emlak firmaları ile ilgili olarak, firmaya vekalet verilmemesi, satıcının imzası ve satış protokolü olmadan kapora verilmemesi konularında dikkatli olunmasını öneririz.

Birçok farklı konuda çeşitli sebepler ile sıkça sorunlar çıkmakta ve mağduriyetler yaşanmaktadır. Bu anlamda hukuk büromuz Gayrimenkul Hukuku ile ilgili konularda oldukça tecrübelidir. Daha önce bu alanda çözüme kavuşturduğu yüzlerce dava bulunmaktadır. Yaşanan sorunlar ile ilgili hukuk büromuz tarafından danışmanlık ve avukatlık hizmeti verilmektedir. Ayrıntılı bilgi için hukuk büromuzu arayabilir veya ziyaret edebilirsiniz.